Typová štúdia domu
V prípade záujmu je možné si objednať najprv len štúdiu domu, ktorá poslúži ako podklad k prvotnému prejednaniu zámeru na obecnom a stavebnom úrade a taktiež so susedmi. V štúdii bude podrobnejší prehľad oproti katalógu, popis domu, už okótované všetky pôdorysy vo vhodnej mierke, ktoré Vám vylepšia predstavu o konkrétnej veľkosti jednotlivých miestností a samozrejme všetky pohľady na dom. Cenu, ktorú zaplatíte za štúdiu Vám odrátame pri objednávke projektu pre stavebné povolenie.
Ak by ste predsalen chceli iný ako murovaný dom, objednaná štúdia Vám môže poslúžiť ako dobrý podklad napríklad pre firmu, ktorá Vám vyrobí a zrealizuje napríklad montovaný dom. Každý projekt a štúdia sa vzťahuje vždy na konkrétneho investora ( stavebníka ) a len jednu konkrétnu stavebnú parcelu, ktorá musí byť spolu s miestom výstavby uvedená v objednávke. V rámci autorského zákona môže byť podľa jedného projektu postavený teda len jeden rodinný dom.
Podklady pre projekt
Podklady pre správne spracovanie projektu sú nasledovné:
- Výškopisné a polohopisné zameranie pozemku ( zameranie všetkých existujúcich stavieb na pozemku, oplotenie, inžinierske siete, komunikácia a zeleň )
- Inžiniersko geologický prieskum, ktorý je dôležitý pre správny návrh základov
- Posudok o stanovení radónového indexu pozemku
- Platný územný plán
Typový projekt domu
Slúži na získanie stavebného povolenia. Je spracovaný dvojstupňovo, ako dokumentácia pre stavebné povolenie a dokumentácia pre realizáciu stavby.
Zrkadlový obraz rodinného domu
Ak Vám typový projekt nevyhovuje len z hľadiska orientácie ( alebo umiestnenia ) je možné si tento projekt objednať ako Zrkaldový obraz.
Projekt osadenia domu na pozemok
Tento projekt rešpektuje príslušné územné rozhodnutie ( ak bolo vydané ) pre daný stavebný pozemok a odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov a domov. Z dôvodu rôznorodosti stavebných parciel, napojenia inžinierskych sietí a komunikácií nie je možné osadenie domu na pozemok riešiť ako typový projekt. Tento projekt je individuálny pre každý pozemok a typ domu. Pred podaním žiadosti stavebnému úradu musí teda byť projekt rodinného domu doplnený o projekt osadenia domu na pozemok.
Vybavenie stavebného povolenia
Každá stavba musí prejsť schvaľovacím procesom, ktorý prebieha vačšinou v niekoľkých stupňoch a môže trvať aj niekoľko mesiacov. Štandartným postupom schvaľovacieho procesu je získanie územného rozhodnutia, následne stavebného povolenia a pred nasťahovaním oznámenie o užívaní stavby ( kolaudácia ).
Všetkým stavebníkom odporúčame konzultáciu priamo na príslušnom stavebnom úrade, kde klient najprv prejedná podmienky pre stavbu a vzhľad rodinného domu na danom pozemku.
Treba si preveriť všetky obmedzenia vyplývajúce z územného plánu. Územný plán je voľne prístupný verejný dokument. Konkrétne si viete zistiť na miestnom stavebnom, prípadne obecnom úrade koľko percent pozemku je vôbec dovolené zastavať, ale aj aká je dovolená podlažnosť stavieb v príslušnej lokalite, ďalej aké môžu byť strechy a maximálne sklony šikmých striech, aké sú prípustné odstupové vzdialenosti budúceho domu od vedľajších parciel a susedných domov, ochranné pásma plynových, elektrických a kanalizačných vedení. Zradné môžu byť ale aj kapacity inžinierskych sietí a možnosti napojenia. Takto sa dá predísť mnohým neskorším prekvapeniam. Niekedy sa stáva, že si ľudia najprv objednajú katalógový projekt a potom zistia, že taký dom nieje možné na ich pozemku postaviť.
Zmeny projektu a stavby
Bez predchádzajúceho súhlasu autora nieje možné prevádzať žiadne zmeny projektovej dokumentácie ani stavby podľa tohto projektu realizovanej.
Zmeny sa ale z rôznych dôvodov niekedy uskutočňujú a pokiaľ sú vo väčšom rozsahu, je nutné spracovať dokumentáciu Zmeny stavby pred dokončením a nechať ju znovu schváliť stavebným úradom.
